Выбор валюты для сбережения средств.

[Alexander J]

в конце 80 х и 90-х гг когда русские "немцы" ломанулись в погоне за счастьем из россии и средней азии nach deutschland недвижимость обесценилась.
такой же феномен наблюдался на северном кавказе,знаю от близких..

 

[KOHTAKT]

Попробуй хату в Донецке купить... Очень удивишься ценам.. А там вроде война идет..

А с ценами до событий сравнить? Не в гривнах, конечно )
Но вообще-то там ситуация особенная. Вполне допускаю, что за исключением "прифронтовой полосы" есть спрос со стороны русскоговорящих украинцев, которые в своем драпе (хотя бы и от мобилизации) до России и Белоруссии не добежали, предпочли осесть пусть в обособленной, но украинщине.

Форс-мажор в виде Фокусимы никто не отменял, но и ЛЮБОЕ вложение в любые активы может сгореть из-за форс-мажора..

Конечно может. Но вероятность разных потерь сильно различается. Кстати, и в зависимости от типа "форс-мажора" тоже.

 

[Timur]

Во время революции или гражданской войны недвижимость резко теряет в цене, отбирается или разрушается. Драгметаллы, конечно, проще спрятать, сохранить.

Почему веду речь про какой-нибудь дорогой цветмет, или расходники из него, или что-то приближенное по соотношению цена/вес? Потому что меньше риски при покупке-сбыте по сравнению с драгметаллами. Меньше светишься, меньше рискуешь, меньше представляешь интереса для властей и лихих людей.

Кто-то подскажет какие-то ликвидные (чтобы легко продавать было) детали, расходники или инструменты? Будь то с содержанием цветмета или без такового.

 

[mityai]

Иголки зингер

 

[ирбис]

А с ценами до событий сравнить? Не в гривнах, конечно )

Падение в долларах 40-50%, так же как и здесь..
Цены сравнимы с новостройками подмосковья: 40-50 тыс. долл. 2-ушки.. Пригород Донецка - 25тыс долл. домики..
Так что даже во время войны недвига конешно просела, но не в разы!!!

 

[Timur]

Цены сравнимы с новостройками подмосковья: 40-50 тыс. долл. 2-ушки.. Пригород Донецка - 25тыс долл. домики.

И что, недвижимость уходит по этим ценам? Или стоит?

 

[ирбис]

И что, недвижимость уходит по этим ценам? Или стоит?

Сделки идут... не сказать что резво, но идут.. через нотариусов на украинской территории.. Я хотел купить, но для меня дороговато..

Самое интересное, что беженцы потихоньку назад возвращаются и там чем-то зарабатывают больше чем в России..

Недвигу убивает не война, а невозможность в городе заработать.. В Казахстане мертвый город "Ермак" есть.. шикарный город с отличной инфраструктурой.. опустел после того как там все предприятия закрыли..

 

[KOHTAKT]

Недвигу убивает не война, а невозможность в городе заработать.. В Казахстане мертвый город "Ермак" есть.. шикарный город с отличной инфраструктурой.. опустел после того как там все предприятия закрыли..

Про то и речь. Недвига и сдача ее в аренду проседает от любого пука, хоть как-то завязанного на экономику.
А уж при столь популярных здесь сценариях, предполагающих драп из крупных городов...

---------- Сообщение добавлено в 00:27 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 00:21 ----------

Иголки зингер

Дороговато в пересчете на вес даже по сравнению с золотишком )
Ну и некоторые сомнения в ликвидности или возможности их стоимость отбить прилежным трудом за машинкой с ножным приводом.
Но в общем-то как и любой инструментарий, на который руки заточены, имеет право на существование.

 

[Bender]

ирбис, по-моему сейчас очень выгодно покупать новострои в РФ, особенно тем кто зарабатывают в Долларах/Евро или тем кто всегда держал сбережения в валюте.

 

[KOHTAKT]

по-моему сейчас очень выгодно покупать новострои в РФ

Экономический кризис не самое лучшее для этого время. Любое (почти) строительство производится за счет заемных средств. Продали квартиры в домишке, расплатились, взяли следующий кредит, начали отстраиваться.
Пирамида сродни МММ.

Попасть "дольщик" может на любом этапе. У меня дочки начали "строиться" в одной и той же строительной компании, но в разных местах златоглаговой с разрывом около 2 лет. Та, что начала первой, вот только год назад отсудила собственность в доме, где по факту квартир оказалось меньше, чем продано. Всего эпопея около 7 лет заняла. Кто прочухался с судилищем, оказались в неловком положении. Поскольку строительная компания уже банкрот и спросить особо-то и не с кого.

А вторая дочка, начав покупку позже, давным-давно заселилась и горя не знает.

Лотерея.

 

[Bender]

KOHTAKT, ну есть же большие застройщики, как Setl City допустим, которые так или иначе сдали все свои объекты с нулевой или небольшой задержкой. Другое дело брать у нового или незнакомкого застройщика, у которого вроде бы дешевле, но есть шанс и не получить жилье или получить с большой задержкой.

---------- Сообщение добавлено в 06:51 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 06:47 ----------

Экономический кризис не самое лучшее для этого время.

Хз, по-моему в кризис самое лучшее время вкладываться, если не обладаешь многомиллионными капиталами, конечно лучше подождать до прохождения дна, но где это дно хз, вам в РФ виднее, что куда двигается.
Я знаю одно, поздно или рано экономика стабилизируется и РФ выйдет на прежний уровень, опять же по срокам ничего не сказать не могу, мож пару лет, мож десять.

 

[Манул]

С выбора валюты съехали на "какую и где лучше недвигу прикупить".
Покупать квартирки с целью инвестировать - это не выгодно.
1. Цены на хатки по сравнению с началом 2014 просели на 10-15%.
2. Ценники на найм просели на те же 10-15% по сравнению с началом 2014.
3. Коммуналка выросла хехе. А наниматель плюсом к плате за наем, как правило, платит лишь за искричество, ХВС, ГВС и водоотведение. Отопление и прочее содержание жилфонда - на наймодателе. Так что выросшие тарифы - это минус к и так просевшей плате за наем.
4. Плата за капремонт. Ну для тех, кто этот дебильный побор платит.
5. В пилотных регионах уже по кадастровой стоимости налог на имущество рассчитывают. А скоро и по всей Б-госпасаемой будут.
6. Если на вас не одна а две-три квартиры, то повышающий коэффициент к налогу на имущество.
7. НДФЛ же! Для тех, кто честно подает декларации и указывает доходы от сдачи в наем.
8. Физический износ дома опять таки.

 

[Bender]

Манул,

С выбора валюты съехали на "какую и где лучше недвигу прикупить".

До выборов в США лучше в доллар, после зависит от нового кандидата, во время выборов биржа и доллар просядут, но потом скорей всего снова выравняется.

Покупать квартирки с целью инвестировать - это не выгодно.

Те кто сдают, пускай поделятся, cколько получается после уплат всех налогов и коммуналки.

 

[KOHTAKT]

KOHTAKT, ну есть же большие застройщики, как Setl City допустим

Еще раз. Любой застройщик и девелопер работают не на своих, а на заемных средствах. Потому и пирамида.
В моих случаях как раз и был "крупный застройщик", некий СУ-155. Который где только не подвизался. Восстановление Цхинвала после 08.08.08, гостиницы по Золотому Кольцу и т.п.
Но описанные проблемы возникли задолго до того, как Лужков с супругой впали в немилость.
Ну а уж после проблемы стали почти нерешаемыми. Кто не успел, тот опоздал.

---------- Сообщение добавлено в 08:57 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 08:28 ----------

С выбора валюты съехали на "какую и где лучше недвигу прикупить".

Для рисковых парней интерес могут представлять экзотические валюты. К примеру, вложения в швейцарский франк в начале 2009-го (уже после скачка цен на валюту) дал 3-х кратный прирост в рублях, а в недавнем пике скачков превышал 4-х кратный. Доллар за тот же период ни разу не дотягивал до 3-х кратного роста.
Сразу после Брексита интересен был сильно просевший британский фунт. Даже в краткосрочке можно было бы уже отбить вложения за счет его неспешно идущего сейчас удорожания.
Наверное и сейчас еще не поздно запрыгнуть в этот поезд http://bhom.ru/currencies/gbp/

На многолетнюю перспективу кажется перспективным (но плохо прогнозируемым) сильно зарегулированный юань.
Но для долгосрочных вложений нужно верить, что БП не случится к тому времени )

 

[ирбис]

ирбис, по-моему сейчас очень выгодно покупать новострои в РФ, особенно тем кто зарабатывают в Долларах/Евро или тем кто всегда держал сбережения в валюте.

Да.. Но только уже полностью построенное жилье!!!
Если на этапе строительства брать еще дешевле, но риски зашкаливают..
А народ ведется..

https://www.youtube.com/watch?v=EO6y7nqNpX4

---------- Сообщение добавлено в 09:41 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 09:32 ----------

На многолетнюю перспективу кажется перспективным (но плохо прогнозируемым) сильно зарегулированный юань.

Его сами власти будут ослаблять.. И там ожидается кризис тоже..

вложения в швейцарский франк в начале 2009-го (уже после скачка цен на валюту) дал 3-х кратный прирост в рублях

В целом для рублевых вложений лучше доллар.. Франки не везде спихнешь (про Москву молчим)..

---------- Сообщение добавлено в 09:48 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 09:41 ----------

1. Цены на хатки по сравнению с началом 2014 просели на 10-15%.

Для спекуляций на срок до 3 лет хаты не годятся.. а для сбережения капиталла вдолгую вполне и задел для детей..

График цены за кв.метр в рублях с 2000года.

---------- Сообщение добавлено в 09:56 ---------- Предыдущее сообщение размещено в 09:48 ----------

Те кто сдают, пускай поделятся, cколько получается после уплат всех налогов и коммуналки.

Сдаю за 20-25 в мес. (+коммуналка), налог 3-4тыр в год.. Ну 18 чистыми в мес. остается..
Но это нифига нерегулярный доход, я уже писал про проблемы с неплатежеспособными квартирантами.. Бывают месяца 2-3-4 простои..

 

[KOHTAKT]

Франки не везде спихнешь (про Москву молчим)..

Ну если это кажется проблемой, можно в ВТБ, Юникредите или где еще открыть счет в соответствующей валюте. Если там же ее и хранить, перебросить на рублевую карточку можно не вставая с дивана. Маржа не лучшая, но как вариант...
Это же не для спекуляций, для сбережения средств согласно названию темы.

 

[ирбис]

Ну если это кажется проблемой, можно в ВТБ, Юникредите или где еще открыть счет в соответствующей валюте.

Сейчас можно.. а еще 2 года назад было нельзя.. У меня были наличные франки, в Смоленске поменять нельзя нигде.. пришлось в Москву ехать сдавать..
С франком игра сделана.. в дальнейшем такого роста не будет.. отпустили валюту..

 

[Bender]

KOHTAKT,

Еще раз. Любой застройщик и девелопер работают не на своих, а на заемных средствах. Потому и пирамида.

Спасибо, у нас просто совсем по-другому строят. Застройщик берет кредит в банке, строит и после только продает. Первичка намного дороже вторички. Можно конечно сэкономить , купя землю, нанимая бригады самому, но там куча бумажной волокиты и без знаний, трудно будет.

Я лично брал дом в 2013-ом , когда рынок был на подьеме, 2011-2012-ый был дном. Сейчас недвига летит вверх. За все штаты говорить не буду, но в Сиэтле бум.

В моих случаях как раз и был "крупный застройщик", некий СУ-155.

Нашел, почитал, компания банкрот, но объекты по-прежнему есть.

 

[Скржитек]

https://www.youtube.com/watch?v=C06LUAqxlVo...https://www.youtube.com/watch?v=TKHWmWb38ls&t=0s

 

[LV426]

но потом скорей всего снова выравняется.

За счет чего? Не мог бы раскрыть тему?