Ты вот пишешь, что снизили процент по ипотеке для многодетных до 6, в США процент по ипотеке 2,5-4%.
Сами по себе проценты ипотеки ни о чем не говорят. и рынки недвиги у вас там и у нас принципиально разные, пока еще, слава богу.
https://www.attomdata.com/news/mark...prices/q2-2019-u-s-home-affordability-report/
Вот исследование американцев о ситуации с недвигой:
1. Медианные цены на недвигу и доходы граждан таковы, что жилье недоступно "простым Джо" в 353 из 480 графств США (73%!).
2. Под недоступностью подразумевается неспособность сделать хотя бы 3% первоначальный взнос и делать помесячные ипотечные выплаты.
Хрен ли толку от низких процентов, если взять ипотеку недоступно для большинства простых американцев?
У нас то же не все гладко. так минимальные ставки идут на новостройки, там и без первоначального взноса можно взять, и по низкой цене и по заниженной ставке, однако застройщики халявят, ну и есть еще нюансы. Вторичку взять тяжелее и она дороже.
есть еще один нюанс. Серые зарплаты. Банк требует подтверждение доходов, а подтвердить получается только официальную часть. Бухгалтерия и банки все это прекрасно понимают, и потому принимают справки по форме банка, а не по 2 НДФЛ, там можно написать какую угодно сумму. С одной стороны это хорошо, люди могут взять ипотеку по своим фактическим доходам, а не по официальным, с другой это хреново, так как можно взять ипотеку без подтвержденного обеспечения. В Америке такие манипуляции в свое время привели к кризису 2008 года. Пузырь ипотечных кредитов без обеспечения лопнул. У нас это прекрасно понимают, поэтому и нет либерализации ипотечного рынка. Хошь не хошь, а минимальный порог кредитоплатежности нужно подтверждать. Однако и в этом случае Гос-во держит руку на пульсе, прекрасно понимая что может случится всякое, поэтому уже принят закон об "ипотечных каникулах". другими словами, человек не ввязавшийся в авантюру, а взявший ипотеку по правилам, через нормальный банк и с участием государства, может получить отсрочку или заморозку платежей, без штрафных санкций.
Но при этом доступность ипотеки для семей в целом сохраняется на нормальном уровне.
И это при том, что максимальные средние пороговые значения по сроку ипотеки это 14-16 лет...то есть это сроки выплаты ипотеки.
